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　　青浦区房地产管理局公布了《青浦区房票安置操作口径（试行）》的公开征求意见

　　房票，乃房屋征收部门向国有土地上被征收的居住房屋所有者发放的，用于购买商品住房的结算凭证福鹿会APP，亦是上海购买商品住房的一种途径！

　　提及上海购房政策，2024年经历了重大变革！目前上海的购房政策具体如何？我们已为您梳理，供您参考。

　　在细则中，非本地户籍家庭的条件放宽了，其中一条规定是：持有《上海市居住证》并且积分满足标准分数，连续缴纳社保或个人所得税3年或以上，即可享受与本地户籍家庭同等的购房权益新闻动态。

　　2024年9月29日，上海突然宣布新政策，调整了商业贷款和公积金贷款的首付款比例，并对现有房贷利率进行了改善。

　　所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定。

　　当前，上海的商业贷款利率实施情况为：首次购房者的贷款利率为3.6％减去45个基点，即3.15%；而购买第二套房（位于主城区）的贷款利率为3.6％减去5个基点，即3.55%。

　　对于第二套房（位于临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域）的购房者，贷款利率为3.6％减去25个基点，即3.35%。

　　关于现有房贷，市场利率定价自律机制的倡议明确指出，各商业银行需在2024年10月31日前福鹿会网址，对符合特定条件的现有房贷进行集体调整。调整的目标是将较高的现有房贷利率降至接近全国新发放房贷的利率水平，以便借款人能够尽快享受到这一优惠。

　　在集体调整阶段，无论是首套还是二套及以上的现有房贷，均可以进行调整。即便是去年已经调整过加点幅度的现有房贷，也包含在此次调整范围内。

　　以一笔100万元、期限为25年、采用等额本息还款方式的现有房贷为例，假设该房贷的利率从4.4%降至3.55%，那么借款人每年可以节省大约5600元的利息支出。

　　这意味着之前LPR加35个基点的房贷，现在都能享受到最新的加点（LPR减30个基点）了。

　　由于每位借款人的贷款重定价日各不相同，因此在集体调整后，不同借款人的利率可能会有所不同。

　　购买新房所需提交的文件——仅需提供下列文件，若需额外文件则须经区房管部门批准。

　　本市居民家庭：2011年后在本市新购的第二套及以上住房人均免税住房面积不超过60平方米

　　本市居民家庭：新购一套住房后，一年内出售的家庭唯一住房,成年子女首次新购住房，属于家庭唯一住房

　　非本市居民家庭：持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者新购住房且属于家庭唯一住房

　　高层次人才和紧缺人才：持有本市居住证并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　若新购房屋的费用低于旧屋出售所得，个人所得税将按照新购房屋费用与旧屋出售所得的比例退还。

　　换言之，一旦你出售房产后，若无其他房产，不仅可以享受首套房的三成首付贷款优惠，而且在出售房产后1年内购买新房，还能享受税收退还的优惠！

　　关于退税的具体细节，将遵循2022年10月1日至2023年12月31日期间置换购房退还个人所得税的相关规定。

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