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　　原标题：2023年5月房地产行业观察与债市运行动态：商品房需求转弱，行业投资继续下降

　　商品房量价:5月份30大中城市商品房成交面积环比上升3.74%同比上升 24.50%，但与过去 10年均值水平相比仍下降 24.12%;结合全国商品房销售数据看，30 大中城市销售表现要好于全国平均水平。百城新建住宅平均价格环比下跌 0.01%福鹿会APP福鹿会官网网站，同比下跌 0.11%，百城新建住宅价格趋于稳定。

　　新开工面积:5月全国房屋新开工面积为 8503万m2，同比下降28.48%福鹿会官网网站，降幅较2022年全年39.40%的跌幅收窄。与历史数据相比，新开工面积仍处低位。

　　政策:央行货币政策执行报告提出要因城施策行业动态，支持刚性和改善性住房需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。地方层面，多个城市逐步放松限购，通过上调货款额度行业动态、降低首付比例、放宽贷款和提取条件等措施促进住房公积金购房，通过发放购房补贴促进改善性需求福鹿会官网网站。

　　重点房企:5月份TOP100房企销售总额同比增长6.7%:荣盛发展为旗下公司新增34.39亿元担保，同时筹划增发股份购买资产:蓝光发展因股价连续 20日低于1元从A股退市，此外数家房企也即将面值退市

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　　债券发行与到期:5 月份房地产行业共发行债券 329.03 亿元，偿还债券604.88亿元，通过债市净融资-275.86亿元。